2025年5月迪拜房地产  

市场月报

1:土地市场

2025年5月迪拜土地市场成交322宗，环比上升2.55% 、同比上升49.77%；5月土地成交1780.77万Sqf，环比上升36.99%、同比上升30.32%；土地成交101.04亿迪，环比上升5.64% 、同比上上升103.52%；

5月土地成交市场是过去16个月中第3高，市场信心依旧强劲；

2:公寓成交市场

2025年5月，迪拜公寓期房月度成交均价2356迪/平方英尺，环比上涨6.68%、同比上涨13.70%；成交量爆发，近17个月第一位，共计9421套，环比上涨1.32%、同比上涨8.72%。

5月份期房公寓市场小户型主导市场。成交以1房与2房为主，1房总价占比最高：成交套数1房最大占比44%，套均面积774平方英尺，其次2房占比25%，套均面积1333平方英尺；成交总价2房最高占比32%；

5月份公寓期房成交户型中，总交易额创历史新高，同比量价齐升。环比除STU外，各户型成交量均上升，均价皆小幅下降，成交量上涨带动成交总价均上涨。其中1BR成交套数最多，环比上升9.11%，共计4142套；成交均价、总价均呈上升态势。

5月份公寓期房成交区域中，JVC区域领跑，刚需市场活跃：JVC区域成交套数最多，共计1225套、均价1452迪/平方英尺，成交额为12.9亿迪，套均总价105万迪、套均面积725平方英尺。价格分层显著，高端与中端市场分化：高均价区域Dubai Marina（3145 AED/Sqft）；中低价区域：JVC（1425 AED/Sqft）、Dubailand Residence（1291 AED/Sqft）；

公寓期房50-150万占据主导，总价范围50-100万、100-150万占比27%、28%，套均总价分别为76万迪、122万迪。超高端市场吸金能力极强：400万以上区间以9%的成交量贡献超40%的总成交额；

5月公寓现房需求强劲，价格小幅下降，月度成交均价1721迪/平方英尺，环比下降1.91%、同比上涨8.27%；成交套数4259套，环比上涨2.55%、同比上涨8.43%。

现房户型1房占比超四成，2房总价领跑：成交套数1房最大占比42%，套均面积813平方英尺，其次2房占比26%，套均面积1340平方英尺；成交总价2房最高占比36%。

5月份现房市场中，1BR主导市场。STU、1BR量涨价跌，2BR、3BR量跌价涨，小幅波动。STU总价环比上升4.53%、1BR环比上升1.41%、2BR环比下降4.71%、 3BR环比下降10.7% 。

5月迪拜公寓现房成交区域中，JVC稳居榜首，中端市场主导。JCV成交套数537套、均价1190迪/平方英尺，成交额为5.24亿迪，套均总价98万迪、套均面积821平方英尺。凸显其作为中端刚需市场的核心地位。

现房成交中低价位50-150万占主导，总价范围50-100万最大占比34%，套均总价75万迪，其次100-150万迪占比20%，套均总价124万迪；成交总价400万最高占比30% 。

公寓销售市场小结：期房量价齐涨，现房结构性分化

1）成交规模创新高：期房成交9,421套（同比↑8.7%，环比↑1.3%），总金额216.7亿迪（同比↑34.6%）；均价2,356 AED/Sqf（同比↑13.6%），创24年以来峰值。现房量稳价平：成交4,259套（同比↑8.4%），均价1,721 AED/Sqf（同比↑8.2%），但总金额仅72.7亿迪（期房的33.5%）；

2）期房、现房成交均价差距大：期房均价约2,356AED/Sqf，现房均价约1,721AED/Sqf，价差达36.9%；

3）现房刚需小户型主导，1BR成交1,806套（占比42.4%）；JVC区域长期霸榜，5月成交537套，均价1,190AED/Sqf；高端市场下滑：400万迪以上现房仅成交296套（同比↓11%），Downtown Dubai成交量连续3月下滑；

3:别墅成交市场

别墅期房市场，5月份成交套数2983套，环比上升13.46%、同比大幅上涨65.99%。月度成交均价1666/平方英尺，环比下降2.34%、同比上升17.35%；

别墅期房4BR及以上大户型主导：成交套数4房最大占比59%，套均面积3139Sqf，其次5房占比24%，套均面积5214平方英尺；成交总价4房最高占比42%；

别墅期房大户型爆发增长，2、3BR成交量下降，4、5BR大幅上升，4BR成交套数最多，环比增长了约29.91%，共计1776套；均价除4BR下小幅降外，均微量上升；总价2BR、5BR显著下降 ，3BR和4BR上升。

5月份别墅期房成交区域中，Damac Island City成交量居首，共计1145套、均价1115迪/平方英尺，成交额为35.52亿迪，套均总价310万迪、套均面积2782平方英尺；最贵区域为The Acres，2139AED/Sqf，套均总价1255万迪。

别墅期房中端成交活跃，高端吸金能力极强。总价范围200-300万套数占比最多34%，套均总价242万迪，其次500-1000万迪占比21%，套均总价678万迪；成交总价1000万以上最高占比53%；

5月份别墅现房量涨价跌，月度成交均价1955迪/平方英尺，环比下降6.05%、同比上涨13.27%；成交套数849套，环比下降1.92%、同比下降9.97%。

别墅现房3、4BR户型主导：成交套数3房最大占比44%，套均面积2348qf，其次4房占比31%，套均面积3503平方英尺；成交总价4房以上房最高占比31%。

别墅现房市场，3BR、4BR占据主导，共占78.38%。2BR量价齐升；3BR、4BR量跌价涨，5BR量价齐升。其中3BR成交套数最多，共计383套。总价方面，除3BR下降外，其余均呈上升趋势。

Damae Hills 2以99套成交量位居榜首，均价867迪/平方英尺，成交额为1.75亿迪，套均总价177万迪、套均面积2039平方英尺，高性价比社区吸引力强劲；Dubai Hills Estate以3298 AED/Sqf的均价和1389万迪套均总价成为最贵区域，成交套数仅29套，但总价贡献4.03亿迪（占前10名总成交额的21%）。

现房中高端主导。总价范围300-400万最大占比20%，套均总价345万迪，其次200-300万迪占比19%，套均总价257万迪；成交总价1000万以上最高占比45%

别墅销售市场小结：

1）成交量与金额双创新高：别墅期房需求爆发，成交套数2983套为24年以来第二高位，环比上升13.46%、同比大幅上涨65.99%。总金额198亿迪（同比↑133%），占别墅总交易额78.7%；现房平稳：成交849套（同比↓10%），但总金额53.8亿迪（同比↑4.7%），套均总价633万迪（同比↑16%）；

2）期房现房价格分化加剧：期房成交均价1,666AED/Sqf，现房1,955AED/Sqf，约高17.3%；

3）期房主力总价段：200-300万迪（占比34.1%，1,017套）；现房千万以上豪宅激增：千万以上别墅成交115套（同比↑58%），总金额24.5亿迪（占比45.5%）；

4）户型分化：现房5BR均价2,548AED/Sqf（期房仅1,734AED/Sqf），价差达47%。

4:公寓租赁市场

5月份公寓新签市场租金长期仍呈上升趋势。年租金总额14.35亿迪、租赁套数17491套、均价82046迪/年，均价环比上涨4.83%、同比上涨6.15%；

5月份公寓新签租赁：1房占比最高，达43%，其次为2房，占比26%；在年租赁总额上，1房占比最高，占比36%；

2025年5月整体新签租赁活跃度相较前几月略有回升，其中STU与2BR分别录得3917套和4087套，为近三月高点。各户型中，1BR依然为市场主力户型，新签6582套，占比最大。各户型平均租金均保持在年度高位，3BR（月租20,058 AED）再创历史新高。

5月公寓续签量价齐升，租户粘性增强。租金总额20.5亿迪、租赁套数30760套、均价66646迪/年，均价环比上涨3.3%、同比上涨8.65% 。

续签租赁：1房占比最高，达39%，其次2房，占比36%；在年租赁总额上，2房占比最高达42%，比1房高出9%。

5月公寓续签市场中1BR、2BR主导市场，租赁量持续领跑。续签市场整体稳定，月度小幅波动。以STU、2BR环比呈量价齐升趋势，1BR量涨价跌，总价小幅提升。3BR量价齐跌，总价小幅下滑。

公寓租赁小结：量价背离

1）成交量收缩，租金持续攀升：新签公寓17,491套（同比2024年5月↓1.9%，环比2025年4月↑2.8%），仍低于2024年峰值（21,856套）；新签均价82,046 AED/年（同比2024年5月↑6.1%，创历史新高）；

2）小户型主导市场：新签租赁中，0-1BR占比68%，续签租赁中0-1BR占比56%；

3）新签-续签差距过大：

Downtown Dubai新签价差达15.7%（新签196,761 AED vs 续签181,031 AED）；

International City新签价(57,329 AED)比续签(35,551 AED)高61.2%，廉价房源越来越少。

5:别墅租赁市场

5月份别墅新签新签市场延续涨势，租金保持上涨态势。年租金总额5亿迪、租赁套数2063套、均价260359迪/年，均价环比上涨1.33%、同比上涨9.68%；

别墅市场结构性明显，3、4户型为主力，占据过半市场，高端别墅拉升整体均价：新签租赁套数以3房以上占比最高，达48%，其次为4BR，占比29%；在年租赁总额上，5房以上租金最高，占比44%。

别墅新签，大户型（3BR 及以上）租赁套数增长，除2BR外各户型均价普涨，4BR、5BR 等大户型涨幅显著，交易总价向大户型聚集，呈现需求高端化特征。

5月份别墅续签市场维稳，尽管略有回调，但同比增长强劲。租金总额5.8亿迪、租赁套数3101套、均价188378迪/年，均价环比下降0.35%、同比上涨12.68%

续签租赁套数以3房以上户型占比最高，达47%，其次4房户型，占比31%；在年租赁总额上，3房均占比最高37%。

别墅租赁续签，各户型套数、均价、总价均增长，需求扩容且价格普涨，大户型表现突出，呈现需求与价格双升、向高端化演进趋势 。

别墅租赁：呈增长态势

1）5月，别墅租赁年均价创2024年以来峰值，飙升至365,533 AED/年，环比4月增长40.4%，增长52.7%；成交量与租金总额双爆发，别墅单月成交2,267套，为2024年以来第二高（仅次于2024年7月）；

2）租金总价82,866万AED，创历史纪录（环比增长54.6%），显示高单价房源主导市场；
 3）超高端区域垄断市场，Tilal Al Ghaf 区域别墅均价1,467,719 AED/年（全迪拜最高，相当于月租12.2万AED），68套房源贡献9,980万AED总租金；

STAMN ONE&YUNI

秉承三十余年的开发理念

STAMN是新湾控股集团海外独立分公司，秉承集团三十余年的行业经验与国际化视野，已在Jumeirah Garden City、Dubai Island、Meydan Bukadra三大黄金地段成功布局四个优质项目。

择址迪拜市中心

硬核地段，城市C位

STAMN ONE&YUNI项目均选址迪拜市中心——Jumeirah Garden City，作为STAMN首选区域，周边配套设施完善，金融中心、DOWNTOWN、商务港、未来博物馆等环伺项目四周；周边3公里内遍布10家购物中心或MALL或大型商业街区。

便捷交通，畅达全城 交通畅达全城，毗邻E11城市主干道和三条城市干道，区域更是红、绿双轨地铁线贯穿，多个地铁出入口环伺，15分钟交通圈可到达市中心、海滩、老城区中心、金融中心等。

活力休憩空间      

活力休憩空间，畅享生活之美       STAMN ONE项目规划设计空中花园和星空氧吧两大主题休憩空间，空中花园为休闲娱乐、儿童游乐空间为主，搭配节点式景观打造，呈现优质居家生活；星空氧吧结合超大共享泳池、多项运动设施，打造全龄段居家生活

18种百变舒适生活格局       STAMN YUNI致力构建活力生活生态圈，集休闲健身、智能智慧家居、生活所需于一体，全方位满足多元生活方式需求；

公司简介

迪拜-星月房地产公司▼

迪拜星月房地产，是一家总部位于中国江西南昌，且拥有着30年综合性开发经验的集团化公司“新湾控股”在海外的独立分公司。

新湾控股集团是一家综合性、多元化发展的大型成长型集团公司，始于1993年，总部位于粤港澳大湾区-深圳。集团旗下拥有多个核心业务子公司，如深圳市铜锣湾文旅集团有限公司、九江铜锣湾投资有限公司、深圳市世方商业管理有限公司、富航商业管理有限公司等。

集团始终秉持“为城市点亮繁华、为生活缔造美好”的企业使命，持续践行”以心致新 人生更美”的品牌理念，贯彻“塑造城市新地标，激活文旅新生活”的发展目标，协同商业开发运营、文旅地标打造、综合地产开发、资产管理四大核心板块逐步向综合性文商旅集团化革新迈步，建设持续向上的城市价值和美好生活。

集团发展至今，累计投资开发面积超400万平米，自持物业近120万平米，对外累计投资金额超300亿元。

代表案例：

▲庐山°铜锣湾广场

▲深圳°融悦世方里

▲莲花°铜锣湾广场

▲樟树°三皇里

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星月房地产- 新湾集团海外公司，未来业务发展模式，以四大模块“驱动”，分别为地产开发运营、商业投资运营、房产销售租赁、移民留学服务，四大板块相互协助、相互融合发展；公司致力于打造迪拜房地产相关链条业务的四大核心板块，建立坚实的专业基础，为客户提供全方位的产品服务。

2024年星月房地产以“开发+营销+商业+移民留学”四大业务模式发展，首先突围为商业，借助商业运营，以轻资产模式落定迪拜，以轻资产形式向客户、同行进行背书，其次为地产开发，以重资产开发作为爆点，展示公司专业能力、资金实力，让更多的客户、同行信赖公司，再次营销、移民、留学进行引流，将公司的发展推向新的高度。

新项目

迪拜-STAMN YUNI ▼

STAMN YUNI是STAMN公司继STAMN ONE后，在Jumeirah Garden City又一开发力作，一栋全新舒适级低密住宅楼。

项目规划设计88套，户数少，私密性高；户型有studio316-432Sqf、1BR432-960Sqf。项目为业主打造专属主题景观、健身设施、泳池等齐全的生活设施。Jumeirah Garden City是迪拜市中心的核心，交通便利、生活设施齐全，15分钟交通圈可到达市中心、海滩、老城区中心、金融中心和地铁站入口，STAMN YUNI已成为该中心之上的明珠项目。居住在这里的居民可以充分享受迪拜这座充满活力的国际大都市的繁华。

▲项目效果图  

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办公地址：Office 1106, Court Tower, Business Bay，Dubai，UAE 公司邮箱：info@stamndevelopment.com 公司电话：+971 4 332 6668