随着全球财富格局加速重构，迪拜正以超越传统投资市场的姿态，成为非洲高净值人群（HNWIs）布局财富传承与生活方式的战略目的地。行业观察显示，非洲精英群体的投资逻辑正经历代际革新 —— 从单纯追逐短期收益，转向对资产安全性、政策稳定性与未来规划的综合考量，而迪拜凭借独特的制度优势与地理枢纽地位，正成为这一趋势的核心受益者。

零税政策与制度红利：构筑财富传承 “安全港”

“迪拜已不再仅是高收益市场，更是可信赖的财富‘稳定器’。”Merlin 房地产联合创始人罗希特・巴查尼指出，相比伦敦、纽约等传统金融中心，迪拜的零资本利得税、无遗产税政策，搭配 100% 外资所有权与透明法律框架，形成了罕见的代际财富规划生态。数据显示，非洲投资者近年对迪拜房地产的问询量年均增长 35%，其中超 60% 的咨询明确涉及家族信托与资产传承需求。

在全球经济波动加剧的背景下，迪拜政府政策的连续性成为关键吸引力。其稳健的银行系统、积极的外资激励政策，以及由哈利法塔、迪拜国际金融中心等构成的现代化基础设施网络，为投资者提供了从资产配置到生活方式落地的全链条解决方案。“当非洲企业家考虑将财富传递给下一代时，迪拜的‘安全锚’属性超越了单纯的投资回报计算。” 巴查尼强调。

双向投资走廊成形：从地产热到产业链协同

非洲资本对迪拜的青睐正催生双向经济互动。一方面，迪拜码头、棕榈岛等核心区域的高端住宅成为非洲富豪的 “第二家园” 首选，部分家族甚至将企业欧洲总部迁驻迪拜，借其免税港优势辐射欧亚市场；另一方面，海湾合作委员会（GCC）资本正反向涌入非洲农业领域，通过土地结构化交易与农业科技合作，探索粮食安全与可持续发展的双赢路径。

这一资本流动与双方经济需求高度契合。数据显示，迪拜 85% 的食品依赖进口，而非洲拥有全球 60% 的未开发耕地资源，仅尼日利亚、埃塞俄比亚等国的农业合作项目，今年已吸引超 12 亿美元 GCC 投资。“这种互动不是单向输出，而是基于资源互补的深度绑定。” 迪拜商会国际事务总监阿卜杜拉・阿尔・沙姆西指出，农业科技、绿色能源等领域的协同，正让迪拜与非洲形成 “经济命运共同体”。

超越投资的生活方式革命

值得关注的是，非洲精英对迪拜的认可已延伸至生活方式维度。据迪拜旅游局数据，2024 年非洲访客中高净值群体占比达 22%，同比增长 11%，他们不仅在迪拜购置房产，更将子女教育、医疗康养等需求与资产布局结合 —— 哈罗公学迪拜校区、梅奥诊所中东分院等高端配套，正成为吸引非洲家庭的 “软实力” 标签。

“这里既有伦敦的国际化水准，又具备新兴市场的增长活力。” 一位来自肯尼亚的私募股权合伙人在采访中表示，其家族今年在迪拜国际金融中心设立了家族办公室，“当孩子在迪拜美国大学就读时，我们的资产也在这片土地上实现了跨代际的安全传承。”

随着全球财富版图的重塑，迪拜正以 “投资 + 生活 + 传承” 的三维价值，重新定义国际资本锚点的内涵。对非洲高净值人群而言，这里不再仅是资产配置的选项，更成为连接两代人财富愿景与生活理想的现实版图。

STAMN IN DUBAI

秉承三十余年的开发理念

STAMN是新湾控股集团海外独立分公司，秉承集团三十余年的行业经验与国际化视野，已在Jumeirah Garden City、Dubai Island、Meydan Bukadra三大黄金地段成功布局四个优质项目。

Jumeirah Garden City

STAMN ONE

Dubai

STAMN ONE位于迪拜市中心Jumeirah Garden City核心地段，永久产权，低密度高品质住宅，总价低、配套全，近DIFC、会展中心、E11、地铁红线，交通便利，辐射百万高净值租住人群。项目共计G+2P+7 层，拥有Studio、1 BR + study、2 BR三种户型 ，配智能家居系统，投资回报潜力巨大，预计2026年Q3交付。

Jumeirah Garden City

STAMN YUNI

Dubai

STAMN YUNI位于迪拜市中心核心地段Jumeirah Garden City，紧邻DIFC与世贸中心，永久产权、一环稀缺地块，面积小、总价低，极具投资吸引力；

项目共计G+2P+8，拥有Studio、1BR、1BR+Study 三种户型。预计2027年1季度交付；

项目配套齐全，是市中心优质资产布局的理想选择;

Dubai Islands

Nautis Residences

Dubai

Nautis Residences项目，STAMN公司于迪拜岛A岛核心力作，永久产权公寓&TOWNHOUSE，60公里私家海岸线+千亿级配套投资，紧邻Dubai Islands Mall，链接机场与市中心。项目G+2P+8层，公寓拥有1 BR、2 BR、3 BR三种户型，以及3套TOWNHOUSE。价值洼地+高回报潜力，复制棕榈岛崛起路径，Nautis Residences正引领海岛资产跃迁！