迪拜住宅市场

数据表现亮眼

当全球楼市还在为宏观经济波动和政策调整小心翼翼时，阿联酋的住宅市场却交出了一份充满韧性的答卷。尤其是迪拜，这个以极致繁华和创新精神闻名的城市，其住宅市场的表现更是让人眼前一亮。

2025年上半年，迪拜住宅的资本价值增长超过5%，这一数字在全球众多城市中脱颖而出。是什么支撑着这样的增长？答案是强劲的移民流入和投资者的坚定信心。越来越多的人被迪拜的魅力所吸引，选择在这里定居。而投资者们也敏锐地察觉到了迪拜市场的潜力，纷纷注入资金。这种双向的推动，让迪拜的资本价值稳步攀升。

更令人期待的是，预计 2025 年下半年，迪拜的资本价值将继续增长至少 4%。这意味着，迪拜住宅市场的上升通道依然畅通，为投资者和购房者提供了良好的机会。

租金方面，2025年上半年迪拜的租金上涨了2.9%。或许单看这个数字，你会觉得增长有所放缓，但如果把时间线拉长，截至2025年6月的年度租金增长达到了13.3%，这充分说明了迪拜租赁市场的热度。

近期的增长降温，更像是市场在经历高速增长后的一种理性回归。而且，迪拜凭借其独特的魅力，继续吸引着全球高净值人群，这使得租赁续约率保持稳定。对于房东来说，稳定的续约率意味着稳定的收益，大大降低了空置风险。

尽管全球宏观经济与政策的不确定性还在持续，但迪拜高端住宅市场的基本面依然稳健。这背后，有两个重要的因素在发挥作用：

一方面，供应受限成为了支撑市场的重要力量。由于建筑成本高企和利率上升，开发商的开发意愿受到了一定抑制，使得住宅供应增长较为缓慢。在需求不变甚至增加的情况下，供应的相对短缺必然会推动价格和租金的上涨。

另一方面，持续的国际需求为市场注入了源源不断的动力。迪拜作为一个国际化的大都市，在商业、旅游、教育等多个领域都具有强大的吸引力，不断吸引着来自全球各地的人们前来工作、生活和投资。这种持续的需求，成为了支撑迪拜住宅市场增长的核心动力。

总的来说，迪拜的住宅市场在全球不确定性的大背景下，依然展现出了强大的活力和潜力。无论是资本价值的稳步增长，还是租金市场的稳定表现，都预示着这里依然是全球投资者和购房者不容错过的热土。如果你正在寻找一个兼具稳定性和增长性的市场，那么迪拜或许就是你的不二之选。

（数据来源：Savills 2025年上半年全球城市高端住宅指数报告）