2026 年 5 月，迪拜楼市整体呈现成交趋稳、价格分化、土地审慎、租赁向好的态势。住宅成交短期有所放缓，期房热度平稳回落，现房价格保持稳健；土地市场节奏放缓，房企拿地更趋理性；租赁市场需求坚挺、租金稳步上行。依托不断落地的经济政策、产业升级以及全球资本持续流入，迪拜房产长期价值根基扎实。现阶段市场小幅调整，也为优质资产带来了不错的布局时机。

01

市场总览：成交理性回落，核心资产韧性稳固

2026 年 5 月，迪拜房地产市场步入阶段性理性调整，整体成交节奏有所放缓，各类物业与区域价格呈现明显分化。住宅及土地市场热度平稳回落，核心地段与高端物业价格依旧稳固；租赁市场表现亮眼，租金攀上阶段新高。依托城市经济、金融、产业的多重利好支撑，楼市短期回归平稳态势，长期发展根基不变，仍是全球优质的资产配置选择。

02

宏观环境：利好持续落地，城市竞争力再攀新高

5 月阿联酋多项重磅举措与市场动态落地，持续夯实楼市发展基本面：

迪拜推出15 亿迪拉姆经济激励计划，共计 33 项举措，分 3-12 个月落地，覆盖旅游、商贸、教育、航空等领域，全面降低行业运营成本，吸引人口与企业持续集聚。

产业与科技实力领跑全球，阿联酋 AI 应用率达 70.1%，位居全球首位；MENA 区块链周落地迪拜，推动区块链、AI、数字支付等新兴产业集聚，加速打造全球新经济中心。

金融领域势能强劲，迪拜国际金融中心（DIFC）一季度入驻企业、金融授权量、注册基金会数量大幅增长，稳固区域金融枢纽地位；摩根士丹利、Man Group 等国际顶级金融机构入驻阿布扎比，全球资本加速流入阿联酋。

高端土地市场诞生标杆交易，Naïa Island 一线海景地块以 3.77 亿迪拉姆成交，印证全球高净值人群持续看好迪拜稀缺滨海资产价值。

相邻区域市场火热，阿布扎比一季度住宅交易量同比大涨 119%，房价、租金同步走高，区域楼市整体氛围向好。

03

销售成交有所放缓，公寓别墅走势分化

5 月迪拜住宅整体成交 9536 套，总成交额约 219.3 亿迪拉姆。期房成交 7255 套，同比下降 41.5%，均价 2028 迪拉姆 / 平方英尺，环比下降 10%；现房成交 2281 套，同比下降 55.3%，均价 2029 迪拉姆 / 平方英尺，环比上涨 10.1%。期房受市场情绪影响回调明显，现房依托自住与改善需求价格坚挺，市场分层特征进一步凸显。

区域成交 TOP10

期房公寓：5 月期房公寓成交 6623 套，同比下降 29.07%，均价 2100 迪拉姆 / 平方英尺，环比下降 11.95%。市场呈现外围板块走量、高端板块撑价格局，Azizi Venice、Majan、Dubailand Residence 等刚需片区承接主要成交量；Dubai Islands 凭借高端滨海定位，单价与成交额遥遥领先，高端资产溢价能力突出。

现房公寓：5 月现房公寓成交 1865 套，同比下降 56.21%，均价 1801 迪拉姆 / 平方英尺，环比小幅上涨 1.12%。JVC 依旧是现房第一大流量板块，成交活跃度稳居首位；International City 等低总价刚需社区成交稳定，Downtown Dubai、Dubai Marina、Business Bay 等核心商圈凭借高单价，牢牢占据成交金额前列，成熟核心区价值韧性十足。

期房别墅：5 月期房别墅成交 632 套，同比下降 78.81%，均价 1869 迪拉姆 / 平方英尺。Dubai Investment Park、Damac Island City 等中端大盘主导成交量；Palm Jebel Ali 成交套数不多，但单价、单套总价领跑全场，顶级滨海别墅稀缺属性凸显。

现房别墅：5 月现房别墅成交 416 套，同比下降 51%，均价 2348 迪拉姆 / 平方英尺，环比大涨 21.62%。Damac Hills 2 等外围家庭社区成交走量；Dubai Hills Estate 等高端成熟别墅区价格强势上涨，改善型高端别墅价值持续攀升。

开发商成交 TOP10

期房公寓：成交量方面，Azizi 以 1511 套遥遥领先，主打小户型、低总价产品，去化能力强劲；Binghatti、Reportage 紧随其后，中端刚需项目市场接受度高。成交金额与单价方面，Ellington、Emaar、Sobha 等高端品牌表现亮眼，高端改善产品撑起市场价格天花板。

期房别墅：成交量方面，Reportage、Damac 依靠中端大盘项目领跑成交套数；成交金额方面，Nakheel 表现突出，主打顶奢滨海别墅，单套总价居高不下，高端豪宅资产备受高净值客群青睐。

04

土地市场热度回落，核心地块价格保持稳健

土地市场延续调整态势，5 月市场活跃度来到 2025 年以来阶段性水平。全月土地成交总额 36.2 亿迪拉姆，环比下滑约 34%；成交共计 100 宗，环比下降约 38%；成交面积 565 万平方英尺，同比、环比降幅均超 60%。

现阶段开发商投资决策更趋理性。市场成交结构特征鲜明：迪拜工业城等工业及大体量用地成为成交主力；成交金额集中度较高，迪拉贸易中心一区单笔大额交易撑起整体成交额。朱美拉棕榈岛、朱美拉珍珠岛、阿尔马姆泽等滨海核心板块与成熟居住区，土地单价始终维持高位，稀缺优质地块抗波动能力突出。已完成容积率备案的地块多规划大体量项目，成熟住宅、滨海地块楼面价保持坚挺，业内普遍看好核心区域长期发展潜力。

05

租赁市场量稳价升，租金表现亮眼，筑牢市场支撑

租赁市场走出独立行情，整体活跃度略有回落，但租金全面上行，出租收益稳步提升，续租需求保持稳定。公寓新签年均租金 98370 迪拉姆，续签租金 66947 迪拉姆；公寓新签 14147 套、续签 26038 套。别墅新签年均租金 27.29 万迪拉姆，续签租金 19.97 万迪拉姆；别墅新签 1996 套、续签 2911 套。整体呈现新租大涨、续租平稳的特征，存量租户留存稳定，新增租赁成本显著上升。

区域成交 TOP15

公寓新签租赁成交区域：JVC、International City、Arjan 等中端刚需社区成交量领先，租客基数庞大；Business Bay、Dubai Marina、Downtown Dubai 等核心商圈租金居高不下，高端租赁市场门槛持续抬高。

公寓续签租赁成交区域：International City、Al Nahda Second、JVC、Dubai Silicon Oasis 等配套成熟、租金亲民的社区稳居前列，存量租客续租意愿强烈，刚需租赁底盘稳固。

别墅新签租赁成交区域：Damac Hills 2、Mirdif、Arabian Ranches Phase 3 等家庭型社区承接主流租赁需求；Dubai Hills Estate 高端别墅租金一骑绝尘，高净值租赁需求稳定。

别墅续签租赁成交区域：Mirdif 续租套数断层领先，Damac Hills 2、Town Square 等成熟社区续租活跃度较高，家庭租户更倾向于长期定居配套完善的片区。

06

市场总结：短期理性回调，长期布局机遇显现

相较于 4 月逐步回暖的走势，5 月迪拜楼市步入整体理性调整阶段，成交规模适度收窄，是市场回归正常节奏的表现，行业基本面依旧稳固。当前市场房源供给充足，叠加利好政策持续落地、全球资本持续流入，核心地段、高端物业及刚需租赁类房产，始终保有出色的抗波动能力与收益潜力。

现阶段交易议价空间有所放宽，也迎来甄选优质资产、布局海外市场的合适时机。刚需自住群体可优先考虑配套完善的现房；追求稳健回报的投资者，可侧重流动性佳的租赁房源，依托租金上行收获稳定现金流；着眼长期配置的客户，建议关注市中心、滨海板块的高端公寓与别墅。

【END】